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L'édito de mai 2023

Par Eric DEBESE

Les acquéreurs reprennent la main

Près des 2/3 des transactions font l'objet d'une négociation du prix ! Une telle proportion qui était impensable il y a encore quelques mois, nous révèle le dernier baromètre de MeilleursAgents.

Dans les 10 plus grandes villes de France, “de 2019 à 2022, la marge de négociation n’avait cessé de se resserrer passant de -3,7% à -3,1%, depuis la fin de l’année dernière cette tendance s’inverse et l’écart entre prix de mise en vente et de compromis s’établit à -3,6%, en mars 2023. Si l’écart peut sembler modeste, il efface en 6 mois la quasi-totalité du resserrement que 3 ans de forte tension avaient généré.”

En zone rurale, la négociation moyenne s’établit à -4,2%. Pour réussir à vendre aujourd’hui, les vendeurs doivent en effet accepter de plus en plus une négociation à la baisse. Avec des délais de transactions qui s’allongent. Deux mois environ sont nécessaires pour trouver un acheteur dans la quasi-totalité des dix plus grandes villes de l’Hexagone contre à peine quarante jours en 2020 dans les marchés les plus tendus.

Une nouvelle hausse des taux de la BCE qui ne sera pas sans conséquence

C’est la sixième hausse de taux de la BCE (Banque Centrale Européenne) en moins d’un an, qui vient d’être annoncée ce 4 mai. Certes, moins importante que les précédentes (+0,25% contre +0,50% voire +0,75% précédemment), cela va avoir un impact direct sur le taux des emprunts immobiliers.

Les premières grilles de taux communiquées montrent déjà des hausses comprises entre +0,10 et +0,30%. Sur toutes les durées, on dépasse désormais les 3% dans la plupart des cas. Certains barèmes flirtent déjà avec les 4% sur les durées les plus longues.

On s’achemine donc tout droit vers des taux moyens à 4% cet été. Heureusement, le taux d’usure, dont le calcul est désormais mensualisé depuis février, a été porté à 4,33% sur les prêts d’une durée inférieure à 20 ans, et à 4,52% sur les durées plus longues. Une marge de manoeuvre bienvenue pour ne pas asphyxier le marché


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Comprendre les taux de crédit immobilier : ce qu’il faut savoir

Lorsque vous envisagez d’acheter un bien immobilier, l’un des aspects essentiels à prendre en compte est le taux de crédit immobilier. Les taux d’intérêt appliqués par les prêteurs ont un impact significatif sur le coût global de votre emprunt. Dans cet article, nous vous expliquerons les éléments clés à connaître sur les taux de crédit immobilier et comment les comprendre pour prendre des décisions éclairées.

Qu’est-ce que le taux de crédit immobilier ?

Le taux de crédit immobilier représente le coût du prêt immobilier exprimé en pourcentage. Il s’agit de l’intérêt que vous payez à la banque en échange de l’emprunt. Les taux de crédit immobilier peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment les politiques monétaires, les conditions du marché financier et votre profil emprunteur.

Taux fixe vs taux variable 

Il existe deux types principaux de taux de crédit immobilier : le taux fixe et le taux variable. Un taux fixe reste constant pendant toute la durée du prêt, offrant une stabilité et une prévisibilité en termes de remboursements. Un taux variable, en revanche, est lié à un indice de référence et peut fluctuer au fil du temps. Choisir entre les deux dépend de votre tolérance au risque et de vos perspectives sur l’évolution des taux d’intérêt.

Les déterminants des taux de crédit immobilier 

Plusieurs facteurs influencent les taux de crédit immobilier. La politique monétaire de la Banque centrale, l’inflation, la demande de crédit, la concurrence entre les prêteurs et votre profil emprunteur (revenus, apport personnel, situation professionnelle, historique de crédit, etc.) sont autant d’éléments qui peuvent jouer un rôle dans la fixation des taux.

Comment obtenir les meilleurs taux ?

Pour bénéficier des meilleurs taux de crédit immobilier, il est important de présenter un profil solide aux yeux des prêteurs. Cela implique d’avoir un bon historique de crédit, un apport personnel suffisant, des revenus stables et un faible taux d’endettement. De plus, faire jouer la concurrence entre les établissements de crédit et négocier les conditions du prêt peut vous aider à obtenir des taux plus avantageux.

L’importance de comparer les offres 

Avant de vous engager auprès d’un prêteur, il est essentiel de comparer les offres de crédit immobilier disponibles sur le marché. Les taux peuvent varier considérablement d’une banque à l’autre, tout comme les conditions et les frais associés au prêt. Prenez le temps de faire des simulations et d’évaluer les différents scénarios pour choisir l’offre qui correspond le mieux à vos besoins.
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