Chaque début d’année redessine légèrement les contours du marché immobilier : et les changements immobiliers 2026 s’inscrivent dans un contexte particulier, marqué par l’absence de loi de finances votée et par plusieurs ajustements réglementaires. DPE, aides à la rénovation, location ou épargne logement : sans bouleversement spectaculaire, ces évolutions impactent directement les projets immobiliers des particuliers comme des professionnels.
Sans bouleversement spectaculaire, plusieurs évolutions méritent néanmoins une attention particulière. Tour d’horizon des principaux changements intervenus depuis le 1er janvier 2026.
Un nouveau calcul du DPE plus favorable à l’électricité
C’est l’une des mesures les plus structurantes de ce début d’année. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est passé de 2,3 à 1,9.
Objectif affiché : mieux refléter la réalité du mix énergétique français et harmoniser la méthode de calcul avec les standards européens. Dans les faits, cette évolution bénéficie directement aux logements chauffés à l’électricité, dont la performance énergétique est désormais évaluée de manière plus favorable.
Conséquence immédiate : près de 850 000 logements pourraient sortir des catégories F ou G, sans travaux supplémentaires. Une donnée loin d’être anodine, à l’heure où la notion de passoire énergétique pèse lourdement sur la valeur des biens et leur mise en location.
Les DPE réalisés avant le 1er janvier 2026 restent valables. Ils peuvent toutefois être actualisés gratuitement en ligne via la plateforme de l’ADEME afin d’intégrer ce nouveau mode de calcul.
Le DPE collectif généralisé à toutes les copropriétés
Autre évolution majeure : le DPE collectif devient obligatoire pour l’ensemble des copropriétés, quelle que soit leur taille. Jusqu’à présent, cette obligation concernait uniquement les immeubles de plus de 50 lots.
Désormais, toutes les copropriétés sont concernées. Ce diagnostic doit être renouvelé tous les dix ans, sauf si un DPE réalisé après le 1er juillet 2021 classe le bâtiment en A, B ou C. Cette mesure renforce la logique de pilotage énergétique à l’échelle collective et anticipe les futures obligations liées à la transition énergétique.
MaPrimeRénov’ suspendue en attendant un budget
Le contexte budgétaire pèse lourdement sur les dispositifs d’aide. Depuis le 1er janvier 2026, MaPrimeRénov’ est suspendue, faute de vote du projet de loi de finances.
Il n’est donc plus possible de déposer de nouveaux dossiers. En revanche, les demandes enregistrées avant le 31 décembre 2025 continuent d’être instruites et réglées. Cette suspension se veut temporaire, mais reste conditionnée à l’adoption d’un budget pour 2026.
Même situation pour MaPrimeAdapt’. Destinée aux personnes âgées ou en situation de handicap souhaitant adapter leur logement, elle est également suspendue jusqu’à nouvel ordre.
Honoraires de location : une revalorisation après onze ans de gel
Après plus d’une décennie sans évolution, les plafonds des honoraires de location imputables aux locataires ont été revalorisés au 1er janvier 2026. Une mesure attendue par les professionnels de l’immobilier, formalisée par arrêté ministériel, et applicable uniquement aux baux signés à compter de cette date.
Cette revalorisation vise à mieux refléter l’évolution des coûts et des exigences réglementaires pesant sur les professionnels.
Le Plan d’Épargne Logement retrouve de l’attractivité
Enfin, côté épargne, une note plus positive. Les Plans d’Épargne Logement ouverts depuis le 1er janvier 2026 bénéficient d’un taux de rémunération porté à 2 %. Ils étaient à 1,75 % auparavant. Une hausse modérée, mais bienvenue, après la baisse observée en 2025.
Un début d’année sous le signe de la transition
L’année 2026 démarre dans un climat d’attente et d’ajustements. Certaines mesures corrigent des déséquilibres anciens, d’autres traduisent les limites d’un cadre réglementaire suspendu aux arbitrages budgétaires. Dans ce contexte mouvant, l’anticipation et l’accompagnement restent des leviers essentiels pour sécuriser et concrétiser les projets immobiliers.
Made in Courtage vous souhaite une excellente année 2026, pleine de beaux projets ✨
